東京ベイコート倶楽部ご案内

東京ベイコート倶楽部中古会員権売買はリセールマーケット



 サンメンバーズとは

横浜ベイコート倶楽部2020竣工目指し順調に建設中!!

現在横浜ベイコート俱楽部、ラグーナベイコート俱楽部、芦屋ベイコート俱楽部と会員権の販売中となるが横浜ベイコート倶楽部の価格は、ベイスイートタイプでも1,000万台と各ルームタイプも建築費高騰の為か従来ベイコート価格より高目の販売である 横浜市みなとみらい21地区に2020年開業を目指し順調に建設されているがベイコートホテル単独施設ではなく同建物にハワイでリゾートトラスト関連運営中のザ.カハラ.ホテル&リゾートが併合され一部付帯施設が共同での使用となる様である 開業は、2020年7月予定としオリンピック開催時の観光客集客も目算しているようである

参照フォトは、発表資料フォトを掲載させて頂いています

  ■概要
所在地     横浜市西区みなとみらい一丁目8番他
敷地面積     9,486.76㎡  建築面積  7,454.18㎡
建物及び階数  SRC.RC造 地上14階建 地下1階  
総室数     138室 イタリア.日本.中華料理.スパ.インドアプール  
            トレーニングルーム.ショップ.ラウンジバー等
交通   東海道本線横浜駅タクシー6分 東海道新幹線新横浜駅タクシー20分
           みなとみらい線みなとみらい駅徒歩8分
      ■併設施設概要
      ザカハラホテル&リゾート 総客室 148室 ラウンジ.バー レストランは共有利用
      施工   鹿島建設    設計  観光企画設計社


横浜ベイコート倶楽部販売価格(消費税込)
ルームタイプ//面積 室数 24泊タイプ 12泊タイプ
ロイヤルスイート  54室  40,291,473- 21,360,736
89㎡ ~ 137㎡    年会費 343,440 235,440
ラグジュアリースイート  31室 30,212,931- 16,024,465-
71㎡ ~ 96,2㎡
年会費
262,440 181,440
ベイスイート  53室 20,184,212- 10,686,106
49㎡ ~ 73㎡
年会費
213,840 149,040



ラグーナベイコート倶楽部順調に営業中

関西の芦屋ベイコート倶楽部に続き横浜ベイコート倶楽部(仮称)に先駆けてベイコート倶楽部3番目の愛知県蒲郡のラグーナ蒲郡(マリーナ.リゾート施設等が展開)のラグーナベイコート倶楽部が運営開始をした(以前より用地を入手済みで計画ではエクシブ建設予定であったが急遽シティ型ベイコートホテルシリーズとしてラグーナベイコート倶楽部地上7階建 総客室193室、施工鹿島建設で本年3月28日開業 現在新規会員権は、販売中 ラグーナベイコート倶楽部ホテル&スパリゾートの会員権募集価格は、東京、芦屋ベイコート倶楽部販売時とやや同等設定価格での販売中 ベイコート倶楽部はエクシブ同様に相互利用の為、運営中の東京ベイコート、芦屋ベイコート、ラグーナベイコートも同様にご利用できます

蒲郡ラグーナベイコート倶楽部ラグーナベイコート倶楽部パース参照

所在地  愛知県蒲郡市海陽町2-9
建物概要 敷地 52,264.5㎡ 延床 36,656.3㎡
構造規模 RC造 地上7階地下1建 施工 鹿島建設株式会社
交通   電車..JR東海道本線蒲郡駅タクシー15分 車.東名高速音羽蒲郡出口25分
総客室  193室(ロイヤル.ラグジュアリー.ベイスイート)
施設内容 スパ.アアウトドアプール.サウナ.ジム他 
     料理.日本料理.中国料理.イタリア料理.バーラウンジ
会員権利: フロアー共有所有権付
会員登録: 記名式  2名登録
     年間24日、12日専有利用(タイムシェア方式)
利用施設は、現状東京ベイコート、芦屋ベイコート倶楽部と相互利用で有るが建設中の横浜ベイコート倶楽部の同タイプグレードも相互利用可能


ラグーナベイコート倶楽部販売価格(消費税込)
ルームタイプ//面積 室数 24泊タイプ 12泊タイプ
ロイヤルスイート  76室  36,362,840- 19,261,285-
93㎡ ~ 126㎡ 年会費 294,840 203,040
ラグジュアリースイート  33室 25,256,943-  13,386,471-
61㎡ ~ 1118㎡
年会費
230,040 159,840
ベイスイート  84室 16,172,557- 8,572,278-
45㎡ ~ 65㎡
年会費
181,440 127,440

サンメンバーズとは

只今、芦屋ベイコート倶楽部好評営業中!!

東京ベイコート倶楽部に対して関西の芦屋ベイコート倶楽部ホテル&スパリゾートが兵庫県芦屋市海洋町の敷地面積:27,207.86㎡に地上10階建 201室のシティ型ホテルが順調に建設され予定期日に開業し関西方面の方に好評である 芦屋ベイコート倶楽部の新規会員権は、現在も販売中である! ホテル施設の外見は、船舶をエメージした独創的で際立つホテル施設である ベイコート俱楽部二番目のホテル施設となるが東京ベイコート、ラグーナペイコート倶楽部との交換利用が可能である

所在地  芦屋市海洋町2
建物概要 敷地 27,207㎡ 延床 46,430㎡
構造規模 SRC造 10階建
交通   電車..阪神電鉄芦屋駅タクシー8分 車.阪神高速5号南芦屋出口3
総客室  201室(ロイヤル.ラグジュアリー.ベイスイート)
施設内容 スパ.インド.アアウトバス.プール.サウナ.ジム他 
     料理.日本料理.中国料理.イタリア料理.バーラウンジ
会員権利: フロアー共有所有権付
会員登録: 記名式  2名登録
     年間24日、12日専有利用(タイムシェア方式)
利用施設は、現状東京ベイコート、ラグーナベイコート倶楽部も利用で有るが、建設中横浜ベイコート倶楽部も同タイプグレードが相互利用可能


東京ベイコート倶楽部リセール会員権情報


東京ベイコート倶楽部マッチング情報
タイプ 泊数 希望価格 詳細案内
       
          ベイスイート  6F   12泊   270万  詳細 
       ベイスイート    6F 12泊 300万 詳細 
       ベイスイート    9F  12泊  350万 詳細 
       ベイスイート   11F 12泊 380万 詳細 
     ベイスイート   12F     12泊   400万    詳細 
       
    ロイヤルスイート   17F 12泊 820万 詳細 
  ロイヤルスイート   20F 12泊 840万 詳細 
        ロイヤルスイート   20F      12泊  870万   詳細 
    ロイヤルスイート   21F          12泊    1000万     詳細 
      ロイヤルスイート 23階最上階  
 12泊  1150万   詳細 
         
       
 諸経費は、別途負担となります

リクエストご希望の方は、下記リクエストボタンをクリック下さい




《ベイコート倶楽部のQ&A》


Q.最近東京ベイコート倶楽部のリセール価格が高くなったが
そうですね 東京ベイコート倶楽部もオープンし早約12年となりましたが売買による会員移動も落着き昨年位より全グレード共に市場価格が高めとなってきています オリンピック開催終了迄このような状況が続くのではないかと思います 只、横浜ベイコートの新規募集価格と比べれば現在の東京ベイコートのリセール価格でもご納得できると思います

Q.HP上でトラスト社にいたから予約等優先的に対応できますとか掲載しているが
最近東京ベイコート専門業者等と銘打ち他社との価格比較をインターネット上でアピールし購入者の予約サービスをしますとか掲載している業者? が良く見かけられますね  通常流通業社は、紳士協定的意味合いで他社との価格比較の掲載はしないです 安い売物があるから見てくださいとは一発屋的発想ですね 又、予約は、トラスト社が対応するもので他の者が優先的に代理でやる事はできません トラスト社も昨年対応策でこのような業者?と取引はしないでくださいと内外に通告しています それだけ東京ベイコートが人気があるから集まってくるのかもしれませんね

Q.ラグーナベイコートを購入したが諸事情により売却したいが
下段と同様にベイコートは5年の譲渡停止期間となります 今月オープンしますが登記時より5年後と譲渡可能となります 詳細は、トラスト社にお尋ねください

Q.芦屋ベイコートを友人の紹介で購入したがエメージが違うので売却したいがトラスト社に断られたが
ベイコート倶楽部は、購入時の契約会則に記載されていますが竣工時より5年間は譲渡はできません 当サイトにも同様なご相談がございますがトラスト社が認可しない限り難しいです

Q.東京ベイコート会員だが芦屋ベイコートのスパ、レストランは利用できるのか
同様なご相談が多いですがベイコート倶楽部は、エクシブ同様相互利用ですのでご利用頂けます〔 スパは有料〕 宿泊時は、東京ベイコート所有グレードでの交換利用となります 勿論3月オープン予定ラグーナベイコートも来年オープン予定の横浜ベイコートも同様です

Q.ベイコート所有しているが横浜ベイコート販売時に切換すると言われて購入したが断られたが
横浜ベイコートは、新規販売のはずです トラスト社の販売戦略上過去にエクシブより買換、切換等可能の対応も有りましたので営業マンが話したと思いますが契約時の条件となっていましたらオーバートークとなりますのでトラスト社の営業マン倫理規定が定められているはずですのでトラスト社にご相談下さい 
新規販売価格と流通市場でのリセール価格の格差が出ていますので営業の方も苦慮している様ですね

Q.東京ベイコートのロイヤルスイートが流通市場に無くなってきたが
そうですね 当サイトでもロイヤルスイートのマッチングが全て終わり現在ベイスイートだけの登録となっています 昨年よりロイヤルスイートご検討の方が多くなり流通市場で多くの取引がありました 新規販売価格との価格差が大きく利用が同じならとリセールでの購入者が多かった様です 現在当サイトでも8人位の方が御購入マッチングお待ちしています 又、今、ベイスイートが買得な価格帯かもしれません  いよいよ芦屋ベイコートが開業し利用も拡大しますのでベイコート俱楽部の注目度が更に上がるかもしれません

Q.横浜ベイコートのエクシブ利用のレッド扱いが12泊全部交換可能の対応と聞いたが
はい 横浜ペイコートは、エクシブ利用時全泊レッド対応の様ですね 芦屋、ラグーナは6泊だけレッド対応となっています 横浜は他ベイコートより各タイプ共に高目な販売価格となっていますので販売戦略上東京ベイコートと同様な対応となったのかもしれませんね

Q.今日横浜ベイコートの案内がきたが東京、芦屋、ラグーナより価格が高いのでは
そうですね 販売主力の12泊タイプで他ベイコートと比較し各タイプ約200万位高目の価格設定となっていますね 一般客誘致目的とするザ.カハラ.ホテル(トラスト社100%の子会社)併合となり謄本等は拝見してませんが建設費は、トラスト社がザ.カハラ.ホテルにリースするのかザ.カハラ.ホテルが一部負担とするのですかね まだ土地謄本等を拝見してませんので明確ではありませんが近い内拝見させて頂きます
現在ベイコート販売は、12泊タイプ販売が主流ですから138室で一室30口募集換算で単純計算で約4140口の募集口数となりますね 東京ベイコートよりは、販売口数は少ないですが現在オリンピック開催年を目指しビル、ホテル等建設ラッシュですので建築費も上がったのでで販売価格を上げざるを得ない鴨知れませんね ロイヤルスイート24泊タイプで4000万ですからマンション一戸の価格となりますね 後は皆さんの価値観ですね

Q.横浜ベイコート倶楽部が本日より募集開始との事ですが価格が高いですね東京ベイコートでも利用できますね
本日(18日)新規募集開始となりました 価格は、従来価格と比べると高目となっています 土地、建築費?の高騰が価格に影響しているかもしれませんね 同施設にザカハラホテルも併設されますのでトラスト社子会社(連結)ですが別法人ですので建設費用等は別負担となるかとトラスト社よりのリース扱いかもしれませんね 価格的には、従来価格でも可能とは思いますが詳細は判らないですが中古マンション一戸の購入価格位ですね

Q.横浜ベイコート倶楽部建設着手の発表が有りましたがハワイのザ.カハラホテルが併合されて建設との事ですが
10/16日リゾートトラスト社より発表されましたがザ.カハラホテルが148室予定との事でベイコート部屋数より少し多くなる様です 2020年オリンピック開催に合わせ開業との事で海外の観光客を集客を考えている様ですね 会員利用ではなく一般客対象は、トラスティ(ビジネスホテル)の延長かもしれません

Q.エクシブ湯河原離宮を所有しているが近くに新横浜ベイコートが出来るので湯河原より販売が始ったら換えようかと営業の方に話しをしたら湯河原からは出来ないと言われたが

そうですか トラスト社では、エクシブ、ベイコート相互の切換え(ランクアップ)は当り前でしたが、どうしてでしょうか 事由は判りませんが内部営業の戦略上の問題かもしれませんね

Q.芦屋ベイスイートの話しが来ているが所有階数だけの利用制限があると言われたが

ベイコート倶楽部は、階数ごとに販売価格(マンション販売と同じかもしれません)が違いますが、指定占有日にご利用時は、所有フロアー利用となりますがそれ以外は、同グレートなら階数の指定制限はありません(利用規程等に記載は、一切ないはずです)

Q.東京ベイコート会員が芦屋ベイスイートのレストラン、スパ施設は利用できるのか

以前にも同様なご質問がありましたが、ベイコートは、相互利用です 完成後の芦屋、ラグーナ、新横浜ベイコートの施設は相互利用でご利用頂けます

Q.ラグーナベイコート俱楽部ベイスイートの話しが来ているが価格差があるがどうして

ラグーナベイコートは、トラスト社の新規販売限定です 現在当サイト情報は、東京ベイコートで販売時価格はあまり変わりありません(ラグーナ、芦屋もほぼ同額)只、ベイコートは、5年譲渡停止条件が付いています 5年の間に諸事情が有り売却希望の方がでます 特に高齢化時代ですので早めの譲渡希望となり所有時価格はご売却時において関係ありません利用が全く同じ(相互利用)で500万位違いますとリセール検討となるのが現実です

Q.リセールで購入すると営業担当のサービス受けられないと言われた

トラスト社の営業の方より言われたとの事ですが、トラスト社直接購入とリセール(再販)購入とサービス?利用権利等の差別はありません 予約等優先とのお話ですが予約はベイコート倶楽部(エクシブは所有ホテル)内に専任部署がありメンバーのご予約を受けております 勿論web上からの予約もOKです 担当?は、ベイコート倶楽部に連絡をし予約を取ってるだけです もし、営業の方が優先予約が有ると言っているなら問題です トラスト社内規にも営業の予約受付禁止と掲示されているはずですが 只、新規価格とリセール価格は格段の差が出ていますので何らかのメリット感を感じさせるための話しです

Q.同階数でマッチング登録価格が違うのはどうしてですか

御売却者の希望価格ですので価格の高低がでてしまいます お受けするかどうか判りませんがマッチングですのでご希望価格を交渉することをお奨めします 

Q.東京ベイコート倶楽部を購入し芦屋ベイコート倶楽部のレストラン等は利用出来る   のですか  

食事だけでもレストラン等は、東京ベイコート倶楽部会員もご利用できますがプール等は、ゲスト料金となる様です 芦屋ベイコート倶楽部会員も東京ベイコート倶楽部利用時は同様となります

Q.ベイコート倶楽部ロイヤルスイートを購入するとエクシブ全ルームタイプ利用可能と聞きましたが本当ですか   

ベイコート倶楽部ロイヤルスイート所有会員は、エクシブスーパースイート、サンクを初め全エクシブタイプが所有占有日日数以内でしたら交換利用可能です

Q.蒲郡のラグーナベイコート倶楽部のベイスイートの案内がきているが東京ベイコートでも利用は同じですか    

ベイコート倶楽部もエクシブと同様に相互利用です、新規でラグーナ、芦屋ベイコートを購入しても同グレードの交換利用で利用できます 所有するベイコートに占有日が付きますが占有日だけでりようしています会員は少ないです 勿論リセールで所有した会員権も同じです

Q.東京ベイコートを所有しているが余り利用がないが2020年迄所有して売った方が高く売却できるか考えている   

東京ベイコートは、会員権です マンションの様に一室所有なら価格的な上昇がないとは言えませんが東京ベイコートは、利用権です 2020年は、芦屋ベイコート会員権も市場にでますそれだけ売却希望者が増える事となりますので上昇は期待しない方が良いと思います それより利用が少ないとの事ですが年会費、固都税は、今後もご負担となります

Q.芦屋ベイコートを勧められているが東京ベイコートが価格的に多いに魅力だが芦屋ベイコートも利用できるのか

芦屋ベイコート所有の場合、完成後の芦屋ベイコートに占有日(12泊、24泊)が付きます、東京ベイコート所有時は東京ベイコートに占有日が付きますがエクシブ同様相互利用ですので占有日以外は全て交換利用となりますので芦屋ベイコート.建設予定の横浜ベイコート(仮称)も利用頂けます 勿論、所有グレード内でしたらエクシブがカレンダーレッドの優先利用?で利用となります

Q.新規募集時高い階数程価格が高かったようだがリセール時も高い階数は価格が 高いのか

募集時階数により価格差がありましたマンション販売と同じ様な値付けをしていますがリセールとなるとルームグレードは同じですから価格差は無いですね 只、購入時の価格が高額となるとリセール希望時はリセール価格を高くしたい気持ちはしかたないと思います

Q.マッチング交渉可能との事ですがどの位迄交渉可能ですか

弊社決定する価格ではありませんのでリクエスト価格をお受けして売手様がご決定頂いておりますがケースバイケースな価格なつておりますが常識的な交渉価格が多いですね

Q.芦屋ベイコートも東京ベイコートも所有したフロアーの占有日以外は、空いていたら他階数も利用出来るのか

仮にお客様が低層階数に権利を所有頂いたならカレンダー占有日利用時は、所有階数での利用となりますが、占有日以外で利用する場合は、同グレートなら高層階でもご予約は可能です 勿論、建設中芦屋ベイコート倶楽部の同グレードも交換利用可能となります

Q.横浜ベイコート倶楽部建設が発表されて東京ベイコート倶楽部の流通価格が上昇した

芦屋ベイコート倶楽部発表、東京オリンピック開催の近隣との影響で過去に東京ベイコート俱楽部の相場の変動は余り無いです 東京ベイコート俱楽部の5年譲渡停止期間となり売却希望の方(利用が無い他事情)は、ほとんど売却してしまいました 現在東京ベイコート倶楽部売却は、第二次的な売買となっております 只景気変動等なにかのアクシデントが出た場合市場での売却件数が増加すると思います 財産的な資産(マンションでは有りません)ではなく会員利用権です ホテル施設が多くなるとエクシブと同じく売る方も増えてきます 後は、お客様の会員権に対する価値観となると思います

Q.芦屋ベイコート検討しているが東京ベイコートが安すぎるので不安

リセール(再販)会員権ですので価格が低価格となります リゾートトラスト社販売時の価格は現在の芦屋ベイコート倶楽部募集価格と変わりませんでした。ベイコートは、5年間の譲渡停止期間が設定されています、着工より利用時の間に価格がリセール価格となります。残念ながら現実のベイコート評価価格です。リセール会員権も利用は同システムです。価格的には、東京ベイコートを御検討し芦屋ベイコートがオープンしたらご利用するのがよろしいかも知れません

Q.芦屋ベイコート倶楽部の案内があるが購入しても完成前まで利用出来ないのか

完成していませんので芦屋ベイコート倶楽部は、利用出来ませんが完成迄東京ベイコート倶楽部、エクシブは利用できます 勿論、購入ルームグレード、日数に基づく利用となります 完成前のマンション販売と同じ青田売り販売となります

Q.芦屋ベイコート倶楽部は、カレンダーのレッド扱いが違うの

東京ベイコート倶楽部は、エクシブ利用時全てレッド扱いになるが芦屋ベイコート倶楽部は12泊タイプですと6泊がレッド、残り6泊は、ホワイト扱いと聞いています エクシブも予約が多くなってきましたので制限を付けたのかもしれませんね

Q.芦屋ベイコート倶楽部が販売されると聞いたが東京ベイコートで利用できるか

6月8日会員権販売開始となると発表されました。詳細情報は聞いていませんがエクシブと同じ相互利用となり東京ベイコート倶楽部会員も開業したら芦屋ベイコートを利用できるようです。価格は、東京ベイコート販売時価格より少し安いかもしれません。新規で購入するか東京ベイコートのリセール物件を格安で購入し利用するかですね

   訂正します、価格はベイコートと余り変わりは有りませんでした

Q.売却したいけど価格が安いので解約を相談したが価格が流通価格より

現在運営会社も退会、解約に応じ再度新規価格で再販しているみたいですが、それは流通市場より低い価格ですね。先般もご相談がありましたが、譲渡停止期間が後僅かなので解約価格が安いので友人に譲ると相談したら5年経たないと譲渡出来ないと断られたの事です。価格的にお考えなら市場で販売した方が良いかもしれません。

Q.御社はどうして譲渡書類を売主に用意してもらうの

弊社サイトは、直接間取引手続きとなっております 又、弊社は、トラスト社指定業者で有りませんので譲渡書類を事前に預かっておりませんので売主様が直接要請しご用意頂き直接買主様と手続き頂いております 譲渡書類の入手手段が違うだけで何方の流通業者様の譲渡手続き方法と変わりません

Q.知人より東京ベイコートの話がきてるが契約書類の階数と登記階数が違う

東京ベイコート倶楽部は、階数表示において4階表示がありません5階よりの表示となります ルームフロアーは、5階表示のベイスイートタイプよりスタートとなりますが登記表示は建物階数となりますので4階となります 必然的に全階表示フロアーの登記時は、一階下がる事となります トラスト社が不吉な4階表示をなくした為です 因に13階はあります

Q.東京ベイコート倶楽部は面談条件と聞きましたが

リゾートトラスト社が条件としています、クラブにより面談条件が有るクラブもあります新会員の面接と考えて下さい 事前送付で譲渡書類は送付してますのでクラブ内容と説明等に不備がないかの確認と考えて頂ければ幸いです 人物評価等はないと思います 以前より営業マン、流通業者等のオーバートーク、出来ない約束等のトラブルもあり上場企業ですから直接確認せざるを得ないと思います 現在はリゾートトラスト社に訪問ではなく社員の方が直接購入者に訪問している様です 以前私が勤務していた時は、売買契約時資格者が同伴しましたが全国何処でも行くとはそれだけ問題が多くなったのかもしれませんね 

Q.体験宿泊は可能ですか 又、レストラン利用は

誠に恐れ入りますが、弊社で取扱いクラブの体験宿泊対応はさせて頂いておりません レストラン利用においては、24階レストラン利用はメンバー同伴時利用は可能です それ以外は宿泊条件付きとなります 1階イタリアレストランは、メンバー以外の一般の方にも解放しています

Q.ラグジュアリースイートの売却件数が少ないですが

ラグジュアリースイートは、14.13階の2フロアーだけの販売ですからロイヤル.ベイスイートのフロアーと比べ販売口数が少ない為、市場でのご売却件数が少ないです 又、ラグジュアリースイートは、エクシブスーパースイートタイプと交換利用が可能ですのでエクシブ施設を利用している方が多いのでご売却件数が少ないかもしれません

Q.上階の権利を所有しないと上階ルームは利用は出来ないのですか

下層階をご検討との事ですが、東京ベイコート倶楽部においては、占有日の利用時は所有フロアールーム利用に制限されますが、占有日以外予約宿泊時は、ルームグレード変更は出来ませんが上層階、下層階の制限はありませんので価格的にメリットが有ればこだわる必要はないと思います

Q.御社の物件を検討したいが会員権購入に際し指定業者が安心と聞いたが

弊社は、リゾートトラスト社の指定認定業者(?)ではありませんがリゾートトラスト社会員権を長年取扱ってきました もし、リゾートトラスト社が指定業者以外に会員権取扱させないとのお話でしたら独禁法、契約の自由原則等に反する事となります 勿論、リゾートトラスト社より取扱停止の勧告等はありません 指定業者だから指定業者では無いとの事由ではなく瑕疵のない会員権で会員権利用内容等確認済み(長年リゾートトラスト社に勤務)なら何方より購入しても同一会員権です 新規購入と流通購入はサービス(予約.利用システム)において違うとのお話ですが新規購入と流通購入との利用、予約等の差別化はありません 会員を運営会社がフオローするのは当たり前の事です 弊社リセールマーケットと他流通業者との違いは、弊社は、双方マッチングで弊社介入なしで取引頂いています

Q.芦屋にベイコートホテルが建設との事ですが

3月にリゾートトラスト社が発表しました 兵庫県芦屋市海洋町の兵庫県の潮芦屋海洋フリーゾーン事業による約8000坪の一部に関西のシティ施設(仮称)芦屋浜ベイコート倶楽部 10階建 総客室200室の建設計画を申請との発表でした 会員権内容は発表されていませんが今迄の経緯を見ますと東京ベイコート倶楽部と相互利用が可能かもしれません只販売価格は、東京ベイコート倶楽部同様高額となると思います

Q.マッチング取引とはどんな取引ですか

コンサルタントとしてご売却希望者様の情報をご購入検討者様へマッチング売買情報としてご提供させて頂きます。ご決定は、当事者同士です。弊社は情報提供及び手続サポート業務とし、情報の不特定多数への同時情報提供は致しません。 尚、運営会社手続きは、当事者間取引手続きとさせて頂きますがお取引完了迄コンサルトサポートをさせて頂きますのでご安心下さい LinkIconマッチング取引とは

Q.価格が販売価格と違うがサービス、会員の差別はないのか

販売時価格は、参考です、どんな流通市場でも実勢価格での取引が当たり前です 特に会員権は利用です幾ら販売時価格が高くても利用がなくなれば、年会費、固都税だけの負担が年々続くだけです 特に東京ベイコート倶楽部会員権の年会費は高額負担となります ステータス時代ではなくリサイクル(リセール)時代です 利用、サービスの心配は当然ですがトラスト社が販売した会員権ですのでサービス対応に差別を付けたら運営会社が大変な事となります 全く同一会員権をお安くご購入とお考え下さい

Q.「東京ベイコート倶楽部」の市場価格が昨年より上がったようだが何故?

昨年12月譲渡停止期間が解除され売却希望者が少なくなった訳ではありません 東京ベイコート会員は法人が比較的多く長引く不況により停止期間でも売却するケースが多かった為、価格的に現在価格よりお安い価格で売却されたかもしれません 景気回復及び運営会社等の諸事情で現在の流通価格となっております 本来価格とは言えませんが守りも大事かもしれませんので価格も市場の調整となっている状況です

Q.「東京ベイコート倶楽部」のラグジュアリータイプは、安くならないか?

そうですね 他東京ベイコートタイプとして比較し少し高いかもしれませんねそれでも新規購入を考えると安さを感じますが、ラグジュアリータイプは、他タイプより販売口数が少ないので市場に出る件数も有るかもしれません

Q.リゾートトラスト取引認定業者と御社との違いは?

弊社は、リゾートトラスト取引認定業者に加入してません 取引認定業者は、日本リゾートクラブ協会賛助会員(リゾートクラブ運営会社設立団体)加入条件(年会費10万)です 以前係っていた流通会社が15年位加入してましたが何の恩恵も有りませんでした協会も運営会社倒産情報等も賛助会員に入れずクラブ運営会社参加の正会員だけの協会でした 建設業界のクラブ運営会社団体のリゾート事業協会の方が存在実績がありました以前リゾートトラスト勤務時は、協会の価値を評価していましたが残念です 取引認定の利点は「譲渡書類を事前に預かる事位と取引認定名の冠です」 取引責任は、業者責任ですのでどちらと取引しても利用権利、購入後のサービス等は、同一です 業者が認定業者以外の取扱いが出来ないとの事ですがリゾートトラスト社は明言はしません 弊社はマッチング取引ですので売主様、買主様が直接お会いして双方取引内容を確認の上直接取引いたしますので取引認定の加入意味はありません 未加入でも現在迄取引事故等トラブルはありませんのでした 

Q.「東京ベイコート倶楽部」の売却物件が少なくなってきた?

東京ベイコート倶楽部は、昨年12月に5年縛りが一部解禁され、売却物件が多かったですが殆ど売却され、特に東京オリンピック開催が近隣晴美地区で決定し、以前の流通市場の価格より値段が上がるとの思惑で売却を見直す方もでていますが、従来のエクシブも見て価格的には下がる事はあつても上がる事はなかったです 逆に利用が少ないのに高額な維持費を7年負担する事はちょつと考えものかもしれません 

Q.「東京ベイコート倶楽部」の売却物件がインターネットでもない

東京ベイコート会員権が市場でない状態ですが、色々事情があります 現状物件がでないのは今はご説明できません 只、会員数が多いですのでオリンピックで会員権価格が上がる訳ではありませんので、所有者も諸事情で市場に出さざるを得ない事もでると思います価格は以前の様な価格では難しいと思います 因に、5年譲渡停止の意味は?販売時の価格低下防止、価値観持続〈譲渡停止期間設定は、会員移動抑制、市場での一時的な価格低下防止が強いです〉

Q.「東京ベイコート倶楽部」は、購入所有フロアーしか利用できないのですか

よく質問されますが販売ルームは、ロイヤルスイート.ラグジュアリー.ベイスイートと種別されタイムシェア設定は、購入の所有フロアーに設定され所有タイムシェア占有日での利用は、所有フロアーに設定されますが占有日以外ご利用時は、所有グレートの他階フロアーでの利用は可能です もし、リゾートトラスト社営業マンがそのような説明していましたら誤りです 又、東京ベイコート会員がエクシブ利用時は、カレンダー扱いがレッド扱いとなります 仮に東京ベイコートを一切利用せずエクシブだけ利用すれば12泊レッド利用ができます

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