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御社サイトを拝見してグリーンフィールドの名義変更料について知りました購入して利用がなく年会費が安いので所有してましたが現在のコロナウィルスで収入が少なつてきたので売却を考えていましたが兄弟も同様で親族への売却は難しい状態で今時に名義変更料を130万も払って買ってくれる人はいないですよね 何を考えているのか会員として疑問を持ちます 退会しかないでしょうか(岐阜県 会社員

そうですね今回の高額名義変更料は、国内クラブで最高の価格です クラブ運営会社としては通常ありえない事ですから疑問視されても仕方ないですね 前回にも記載させていただきましたが会則を拝見しましたら譲渡は、親族だけと記載されていますが会員の方は、親族に譲渡するとして理解して購入したら退会しかないかもしれませんが消費者庁内部でも無理な条件会則是正等を指導してます 退会する前にクラブとお話し方が良いと思います それで納得が出来ないようでしたら消費者庁にご相談しかないと思います

  
グリーンフィールドクラブ会員権を8年前より所有しているがコロナウィルスと高齢で利用がないので知人に譲ろうか何度かグリーンフィルドに聞いたがやつと譲る事になった 以前入会の価格の3割負担と聞いていた名義変更料がいきなり7割と言われた7割なら200万位となるおかしいと思う考えられない会社だ 名義変更料を高くして会員にやめさせるきなのか(大阪府 会社役員

最近会社内で決定したようですね 当サイトにも同様なお話が先月末ございました 入会時価格の30%でも高いと思っていましたが70%とした根拠はなんでしょうか 親族に譲れない会員は退会して下さいと言っているような事です 会員制ですので会員の方も株主同様ですので意見もあるはずです 以前拝見した会則等に理事会を設けているようですので最終決定は理事会決定となるはずです 消費者庁審議会でも自由な譲渡ができるよう高額な名義変更等をやめるよう指導しています    

消費者庁にご相談下さい

 

法人でエクシブを所有しているが今回のコロナ問題で資金調達の為、至急売却と思ってインターネットを見ていたらあるリゾートトラスト認定業者サイトで買取時は、名義変更料、年会費、移転登記費用、固定資産税、買取った後の値下がりリスクがあるから買取価格は安いと書いてあったが(大阪府 会社役員

当サイトは、マッチングサイトですので買取はいたしませんが、以前関係していた認定業者時は、買取をして販売していましたが買取りましたら即日売却しましたので名義変更料、移転登記費用、固都税等の精算等を買取価格に加算しませんでした 仮に移転登記するには、トラスト社嘱託司法書士により約1ヶ月程かかります 簡単に言いますと1ヶ月も寝かせる物件なら通常は、買取はしません 今は、どうか知りませんがトラス社との認定業者覚書には、移転登記だけで名義変更は、免除と記載されていましたので名義変更料を買取査定額に入れるのはおかしいです 只、現実には自分の会社に移転登記手続きせず中間省略で買手に売手名義にて名義変更している事もあると聞いてます
トラスト社提出名義変更書類の記載に売手名か業者名か確認すれば判明します 流通価格低下リスクとの事ですが業者である常にリスクはあるのは当たり前です 価格を聞いて納得できなかったら仲介が良いかと
又、業者により登録時仲介契約等縛りを付け他業者での取扱を制限している業者もあります売却依頼時は、認定業者だかではなくどんな手続きか確認する事をお勧めします
 

東京ベイコート倶楽部を検討していたが新型コロナウィルス感染拡大の緊急宣言により保留していたが今買時か価格は安いのか(大阪府 会計士

長引く緊急宣言によりリゾート流通市場も取引が停滞しておりますが宣言だから東京ベイコート倶楽部の価格が下がるケースはないと思います 現在東京ベート流通価格は、ここ3年位安定した推移をしており東京ベイーコートは、10年以上経っていますので今ご売却希望の方は、長年利用して高齢となった方々が多いです 
 

長年所有し利用しなくなったリゾート会員権を仕事関係の知人がたまたま同一クラブを検討し営業マンより説明を受けたと聞いたので利用してないからと譲る事になり譲渡書類を送付しクラブ規定の面談後に理由なく一方的に知人が入会審査を拒否されクラブに理由を聞いても受け容れられないとの一点張りで知人は、会社経営し反社会的団体に関係している訳ではないのに審査内容が何なのか疑問を感じる 又、知人との信頼関係も崩れた そんなクラブに永らく加入していたかと憤りを感じ退会しようと思って思案中だ(神奈川県 会社役員)

ご相談クラブは、以前から理由ない入会審査拒否についての相談が弊社にも数多くありました 通常入会審査内容は、大手クラブ及び他クラブも同様ですが反社会団体団体、過去に刑法等処罰者等を審査拒否事由として審査するのが通例です 審査時に何か他に大きな理由がある場合以外は過去においてもないはずです
ご相談クラブは、クラブ入会についての審査においても理事会審査としか書いてありません が譲渡書類を提出してクラブに出向いて面談をします 仮に現在新規募集をして一度自社で営業担当がアプローチした客だから、譲渡で買うのは会員として相応しくないとの事由で審査で落すようでしたらクラブとしての審査に公平性はないと思います 又、買手様が拒否理由がわからず直接入会拒否理由をクラブに聞いてもクラブは教えないと思います クラブ面談及び理事会の審査意味がないですね 
  

新型コロナウィルス感染拡大による緊急宣言によりクラブ施設の休館が出ているが何時ぐらい迄休館になるのか クラブ運営が不安と心配だ(東京都 医師)

新型コロナウィルス感染拡大に伴う緊急事態宣言によりクラブにより一部、全館休館と対応しているようですが感染防止策を整えて大手クラブエクシブ等のように満室状態を避けて運営してるクラブが多いです ほとんどのクラブが4月8日より今月末迄の感染対応として問題ない場合は、5月1日より通常運営の予定としてしていますクラブが多いようです
繁忙期GWを含む約一ヶ月の休館等となるとホテルの稼働収入に大きな支障がきたすクラブも有りますがはそれなりの対処は検討済みと思いますのでクラブ経営等は、大丈夫と思います
 

新型コロナウィルス感染拡大による緊急宣言により会員権価格の低価格物件が出るのか(愛知県 無職)

会員権流通市場は、需要と供給のバランス上でリセール価格が変動します 今回の新型コロナウィルスによる緊急事態宣言によるエクシブ会員権価格の低下は現在見えていません 現在エクシブ価格は、、感染拡大を乗り切れない企業等において無いとは言えませんが底値的な価格状況ですのでこれ以上の価格低下は、エクシブ会員権の評価低下となるとなると思います 国内最大リゾートクラブエクシブ価格が新たに価格低下傾向となりましたら他クラブも必然的に同様な価格低下状況となる可能性がないとは言えませんが新型コロナウィルス拡大が短期的でしたらそんなに大きな変動はないと思います
 

ジャパントータルクラブを検討しクラブ営業マンに御社は、認定業者でないので契約したら許可しないと言われた同一会員権なのにリセールなら価格が1/3の現実を見て誰でもリセールを選びますよね(東京都 会社員)

相変わらずのお話ですね 営業マンがさもクラブ代表意見のような言葉を簡易に言うのも会社としては、問題と思います 認定業者との事ですが全流通業者にお聞きになってもジャパントータル認定業者などおりません強いて言えば前に経営に関係しました流通会社において私が窓口としてコーユー社様よりご売却希望の方をご紹介頂き売買のお手伝いをさせて頂き相当数の取引をいたしておりましたが流通業市場においての認定業者のシステムはございませんでした 再三当サイトに記載させて頂いておりますが当サイトは、流通情報サイトでマッチング時は、双方直接間での取引を頂いておりますので、お話の様に許可しない等の言葉は、問題外です 弊社は、過去、現在迄コーユー社様営業の方に指摘されるような事は何もありません ましてやクラブとして会員の売却対応もできず多く方より弊社にご相談が日増しに多くなり退会をする方が激増の状況の中、クラブ営業マンとして旧会員よりクラブに新会員として加入する事を喜ぶべきと思います 購入決定権は、お客様自身の選択です 新規会員権販売したいが為としては、営業マンとして最悪です 他クラブ営業の方からもそんな言葉は聞いた事はありません 国内でも数少ない素晴らしい施設を運営しているクラブなのに新規販売する為とはいえ同様な話が以前と続いているのも理解ができない状況です
因みにサイトへのコーユー社様より直接弊社に苦言、通告等は一切ありませんでした
又、自由競争の中においてそのような誹謗等が続くようでしたらそのような話をしている営業マンを特定し名誉毀損及び営業妨害等の法的な手段も考えざる得ませんね
追伸 会員権業界に30数年携わっていますが取引トラブル等の発生はございません
 

グリーンフィールドクラブを所有しているが利用してないので弟、親類の関係に声をかけたが買ってもらいない 契約書には、第三者には譲渡できないと言われてが知人も所有しているが知人に譲渡出来たと聞いたがどうすれば良いか(大阪府 会社役員)

グリーンフィールドクラブのご相談が多くありましたがクラブ会則等に譲渡規制がありましたので取扱をしておりませんでしてた 親類等でも利用しないからと言われクラブ買取もしてくれないのでに退会しか方法がないとのお話でしたが自分で譲受者を見つけて運営会社に第三者の方に譲渡した方もおります 運営会社に状況をお話し新規販売価格の30%の名義変更料条件で第三者へ譲渡が可能となりました 利用期限ではなく近親の親族にのみ譲渡可能とは、高齢化時代の世相にマッチしていないお話ですので運営会社様もそんなに頑な事はないと思いますが名義変更料が募集価格の30%となります どうしても運営会社とのお話が進まないようでしたら生活センターにご相談下さい 
 

日本オーナーズクラブ会員だが昨年倒産したとネットで知ったが年会費引落、脱退手続きはどうすればいいでしょうか(栃木県 主婦)

昨年1月姉妹クラブエメラルドグリーンクラブが倒産し頃更生確認により会員年会費の大幅な値下げ等により現在通常運営されていますが日本オーナーズクラブも同様な可能性がありましたが11月に同様な形で民事再生手続きとなりました会員の方には裁判所名で債権者会議の書類が送付されて説明会?が開催されたようですが年会費引落停止は、銀行にお話した方が良いと思います 只、脱会は、不動産所有権付ですのでエメラルドクリーンの様に保証金無返還条件での退会はできません 譲渡以外は難しいと思います 但し譲渡も更生確認が出来るまで難しいです ホテル施設は、現在も運営しております これからは、一般客を集客しクラブ施設の運営する方向かもしれませんね どちらにしても8月位迄は、会員権移動はできないと思います
  

リセールで会員権を購入しても利用は同じですか 又、購入手続きして利用ができるまでの期間はどのぐらいかかりますか(大阪府 主婦)

リセールで購入してもクラブ運営会社が販売した商品ですので利用、サービスが変わる事はありません 只、会員権によっては利用期間制限を設けていますクラブも有りますので確認が必要です 入会審査後より利用発生迄は、名義変更書類をクラブ運営会社に提出後入会審査等で通例で1ヶ月位となっていますが所有権付で移転登記優先のクラブですと1ヶ月半位となります
又、某クラブは、何を審査しているのか不明ですが2ヶ月位時間をかけているとの事ですが嫌がらせかと思わる意思が感じられますね クラブ運営会社路は、経営ではなく会員よりの委託によるクラブ管理会社であると理解すべきですね 某クラブ営業マンもアプローチした方に自分から購入しないと他からは購入できないと言つたとのお話をお聞きしましたが自由競争において本末転倒してますねそんな営業マンの勤務しているクラブ運営会社は、再度社員教育をすべきですね  名義変更料が入るのですから審査は厳しく早めの利用発生の対応がクラブ運営会社にも入会会員にもメリットが高いと思いますね
 

ジャパントータル山中湖畔サロン権利を所有しているが突然ホテルの修繕の為年会費12,000円の値上げ案内が来たが納得できない 知人に譲ろうとしたが名義変更料が高額で知人断られているのに(千葉県 無職)

軽井沢サロンも古いが年会費は、アップされていません山中湖サロンだけですか 会員の利用が少ないので維持管理が大変かもしれませんね 一応理事会で協議の上決定したと思いますがお話の様に名義変更料の高額設定のハードルを下げて会員の高齢化によりどんどん利用が少なくなる時代に会員の方が譲渡し易い環境づくりをして新規募集にも限度がありますので譲渡による新会員による利用促進化等を考える時期かもしれませんね せっかく素晴らいホテル施設があるのですからこのままでは、会員の退会増加による利用減少化が年々続き年会費を上げ続けても対策になりませんね 
 

リゾートクラブを検討していますがポイント制と共有所有権制とどちらが良いですか(静岡県 会社員)

利用方法によって違いますがポイント制クラブは、利用希望ポイントでのますので利用となり無駄がなく年会費も利用料金が比較的安い 施設は、ヴィレッジ形式と自社運営の複合が多くペット同伴施設を完備しているケースが多いです 又、利用期間の制限があります...サンダンスリゾート、ポイントバケーション
他クラブにおいてもエクシブ、東急ハーヴェスト等のように共有所有権で永久利用権付及び利用権でジャパントータル等の様な退会時面倒のない利用権クラブもあります 
共有所有権付は、退会する時不動産権利の処理が面倒です 手軽に利用をご検討でしたら利用権の会員権が良いかもしれません
 

あるクラブを購入しようと資料等送ってもらって電話で説明を受けていたがインターネット上で同一利用会員権が半値以下の価格で出ていたのでどうしてこんな価格なのかと心配になり営業の方に聞いたら仲介業者から購入しても入会審査は通らないと言われたが本当でしょうか (静岡県主婦

 そのクラブの営業の話は良く聞きます 売却者は会員ですので拒否理由はありません 購入者が個人の場合入会審査による審査は、本人確認です反社会団体に加入してないか、以前刑法違反で受刑したか等法人での場合は、会社事業内容、過去問題になる案件がない限り入会審査による拒否は有りえません  いくら営業トークでも平気でそんな言葉が出るのでは会社が疑われますね 仮にお客様が流通市場で購入して入会審査で拒否されたら独禁法等に該当しますので弁護士にお任せすれば良いと思います クラブ名は、匿名希望との事ですのでクラブ名は、記載しませんが悪質な営業担当ですね会社としても早めな対応をして是正しませんと大きな問題となります
 

インターネットを見てたら契約中、商談中を掲示している業者が多いですが売れたら消せば良いと思いますが他同業者より売れてますよと誇示しているのですかね だったらいつ売れたか日付を入れれば良いと思うが(島根県 自営業)

 そうですね 当サイトは、マッチング合意成立いたしましたら即日削除しますが業者により違いますね 契約中、商談中を長期的に掲示している業者もあります 当社は、売れていますと見せたいかもしれませんが余り意味がないと思います お客様がおっしゃるとうりどうしても掲載したいなら売れた日付を記載した方が良いかもしれませんね 
 

父がエクシブを所有しているが利用がなく管理費だけの負担となっています 高齢で認知症の可能性がありそうですが売買は、できますか(愛知県 会社員)

 
近年高齢者が増加し認知症気味の方が増えてきてますが、症状によって対応が違います 医師による重度の認知症診断が出ている場合は、不動産売買等においては、トラブル防止の為本人意志判断ができませんので後見人設定によるの譲渡手続きとなりますのでトラスト社だけではなく他クラブも同様と思います 尚、手続きには裁判所許可、弁護士設定等費用となります 期間は、2ヶ月位かかります ご売却ご希望でしたら後々の売買トラブル防止の為、早めのご対応をお勧めします 
 

ご質問ですが以前山中湖畔サロン広告を見て問合せしたらブローカーは?、信用できない危険 リセール会員権を購入しても審査で通さないと言われましたが本当ですか (都内 主婦)

当サイトでも多くのジャパントータル社営業社員よりの過言を聞いています 流通業者をプローカー名称とは運営会社担当としての常識が疑われますますね 新規で買ってもらう為、なりふり構わずの虚言ですね 自社での会員よりの売却依頼に対応できず運営会社よりご売却希望の会員を紹介されて流通市場で取扱実績件数NO1でしたが途中取扱を停止しましたのもそのような問題がありました事が原因です 自社内では通用するが外では通用しない事を当たり前に対応する話になりませんでした その後高齢で利用がなく年会費を支払うだけとご相談が運営会社に相談すると1、2年かかると言われ最後には退会をすすめられたと多くの方より相談があり当サイト開設1年後に取扱を再開しました 但し、譲渡手続きは、コーユー社と本人同士での条件で頂いています 又、自分から買わないと譲渡審査拒止と脅かしは、運営会社として有りえない言葉です 会員制は、会員により維持されている事、退会会員が譲渡で新会員となり高額な名義変更料も収入になるプラス要因が多いです 新規募集も大事かもしれませんが譲渡による会員サポートとか企業としての社員の常識外の過言への改善等考えるべきですね      同様な記載は以前もありました
 

トラスト社のHPを見ていたら5/10付お知らせで流通業者トラブルについて記載されていましたが、失礼ですが指定業社が安心ですか (神奈川県 医師)

定期的にトラスト社HPを拝見させて頂いてましたがお話の内容が記載されていましたがあれだけの内容の事があって上場企業のトラスト社が実害と感じたら会社名を掲示すれば良いと思いましただがだから指定業者だから安心して下さいととられる掲載は、偏見的で関心しませんね 内容を見ますとあまり有りえない事です売手、買手の方もおかしいと思ったら即時取引停止し消費者センターに相談すれば良かったと思います トラブルが発生してもトラスト社に相談しても直接介入は、トラスト社はしませんので消費者センターに相談が一番です 不動産権利付買取行為は、移転登記が必要で昔のような中間省略は禁止されていますが指定業者でもやっていると聞いています 少しでも利益が欲しいですからそのような行為に走るのですね 私も不動産業をしてましたので禁止時苦労したのを覚えています 
当情報サイトは、直接間取引ご本人同士ですから買取の取引は、一切ありません 流通市場では、エクシブがシェア大きく占めていますのでご検討時は売買手続き時の確認をお勧めします 
又、トラスト社指定業者だから安心かとの事ですが次の方に完全な権利のままで引渡すとのが流通サイトとして当たり前と思っていますので余り関係はないです ただ、最近HPで過大な誇張内容を掲載し関心を引いている業者?も増えてきたのも事実ですが警告位はすべきですね トラスト社だけではなくまだ枠に入らない流通業者に対しての差別意識がまだありますね 
当サイトも本年で9年となり多くのマッチング取引のサポートをしましたがトラスト社指定業者加入はしてませんが取引トラブルは一切ありませんでした 
=同様記載はエクシブ相談コーナーにも記載=
 

 

 

最近のリゾート会員権価格について

近年の兆候としてリゾートクラブ情勢も変化し新規会員募集に力を入れているクラブと現状施設維持で会員の満足度を高めようとしているクラブに分かれている クラブも民事再生で復活をしているクラブも多いのが現実である 新規会員拡大で会員が多いクラブは、流通市場への供給が多くなり価格格差が著しい 特に高齢化時代により年々売却希望が多く検討し易い価格帯となっている 利用が同じなら価格の安いリセールを選ぶ時代となってきたが今回のコロナウィルスによる緊急宣言により長期に渡り市場動静も停滞気味となつていたが解除後夏を迎え市場も動き始め以前の市場状況に戻りつつある

リゾート仲介市場の役割

 
現在ほとんどの仲介会社は、エクシブ一辺倒の仲介市場となっている それだけ流通市場への売却依頼件数が多い訳だが一概に言えないが購入時、後のエメージが違うのでクラブ離れがあるのかもしれない 仲介においてもインターネット上での仲介で自社価格と都合良い他業者価格を比較掲載するサイトが目立ちますが価格だけではなく相手に商品内容、売手先の情報を提示できる取引をお薦めします
又、常に流通のコンサル的発想を持ち売手、買手が納得できる透明性のある取引を目指すべきである

今後のリゾートクラブのあり方は

高齢化において多くの施設展開のクラブだでなく一箇所でリゾートを楽しむクラブが好まれだろう 後は、施設利用金が安くペット愛好家も多いのでペット同伴が利用できるクラブが特に注目されるだろう また運営会社においては、名義変更時に会員審査内容ではなく自社理由都合により譲渡拒否をしている運営会社の報告が当サイトに入っているが譲渡仲介市場を活用し休会員より新会員への促進の場として流通市場と共存するようなかたちも考慮する必要があるだろう市場は、如実にクラブへの評価を側面から見えてることを忘れずに