リゾート会員権選定基準は



エクシブについてのご質問、ご相談が多くなりましたのでエクシブ専門コーナーを再度開設しましたお気軽にご相談下さい。ご相談は、エクシブを熟知していますリゾートトラスト社勤務経験者の会員権取引のプロがご回答させて頂いております






ご質問においては、事実に基づく回答をさせて頂いております


トラスト社指定業者と御社との違いは何ですか ある指定業者のホームページには、指定業者以外は取扱できない等の文言もありましたが


同様なご質問は多数過去にも頂いておりますが当情報サイトは、トラスト社の指定業者加入はしておりません ご説明が重複いたしますが以前関係いたしておりました流通が10年位加入していましたが確かにリゾートトラスト指定業者の冠は大きいですがトラスト社規定の規定に従い譲渡手続きいたしましたら問題はありません 違いは、トラスト社と指定業者は、約定を締結します 内容は、健全な取引をする等文言等の記載と日本リゾート事業協会に加入を条件、譲渡書類一式等が事前配布され新設施設等の情報提供です 当サイトも本年で9年目となりトラスト社会員権を数多くマッチングを頂きましたが今日迄当たり前ですがトラスト社との手続きにおいてトラブル等は一切ありませんでした 特に当サイトは、双方情報開示によるマッチングですので顔が見える安心取引において完全な権利として次の方にお渡しする責任の元マッチングのサポートをさせて頂いております
尚、現在トラスト社の会員権仲介HPが乱立してますのでご自身でご確認の上ご検討下さい

インターネットを見てたら契約中、商談中を掲示している業者が多いですが売れたら消せば良いと思いますが他同業者より売れてますよと誇示しているのですかね だったらいつ売れたか日付を入れれば良いと思うが(島根県 自営業)


そうですね 当サイトは、マッチング合意成立いたしましたら即日削除しますが業者により違いますね 契約中、商談中を長期的に掲示している業者もあります 当社は、売れていますと見せたいかもしれませんが余り意味がないと思います お客様がおっしゃるとうりどうしても掲載したいなら売れた日付を記載した方が良いかもしれませんね

父がエクシブを所有しているが利用がなく管理費だけの負担となっています 高齢で認知症の可能性がありそうですが売買は、できますか(愛知県 会社員)


近年高齢者が増加し認知症気味の方が増えてきてますが、症状によって対応が違います 医師による重度の認知症診断が出ている場合は、本人判断はできませんので後見人設定によるトラスト社だけではありませんがの譲渡手続きとなると思います 尚、手続きには裁判所許可、弁護士設定等費用となります 期間は、2ヶ月位かかります 後々トラブル防止の為、早めのご対応をお勧めします

トラスト社のHPを見ていたら5/10付お知らせで流通業者トラブルについて記載されていましたが、失礼ですが指定業社が安心ですか (神奈川県 医師)


定期的にトラスト社HPを拝見させて頂いてましたがお話の内容が記載されていましたがあれだけの内容の事があって上場企業のトラスト社が実害と感じたら会社名を掲示すれば良いと思いましただがだから指定業者だから安心して下さいととられる掲載は、偏見的で関心しませんね 内容を見ますとあまり有りえない事です売手、買手の方もおかしいと思ったら即時取引停止し消費者センターに相談すれば良かったと思います トラブルが発生してもトラスト社に相談しても直接介入は、トラスト社はしませんので消費者センターに相談が一番です 不動産権利付買取行為は、移転登記が必要で昔のような中間省略は禁止されていますが指定業者でもやっていると聞いています 少しでも利益が欲しいですからそのような行為に走るのですね 私も不動産業をしてましたので禁止時苦労したのを覚えています 
当情報サイトは、直接間取引ご本人同士ですから買取の取引は、一切ありません 流通市場では、エクシブがシェア大きく占めていますのでご検討時は売買手続き時の確認をお勧めします 
又、トラスト社指定業者だから安心かとの事ですが次の方に完全な権利のままで引渡すとのが流通サイトとして当たり前と思っていますので余り関係はないです ただ、最近HPで過大な誇張内容を掲載し関心を引いている業者?も増えてきたのも事実ですが警告位はすべきですね トラスト社だけではなくまだ枠に入らない流通業者に対しての差別意識がまだありますね 
当サイトも本年で9年となり多くのマッチング取引のサポートをしましたがトラスト社指定業者加入はしてませんが取引トラブルは一切ありませんでした 

エクシブ会員ですがトラスト退社の役職社員が買って頂いたら予約を取りますと誇張してHPでベイコート仲介していたようでトラストより取引要注意との内容が書いてありましたが(東京都 会社役員)

先月トラスト社が取引注意の案内をしてましたが対応が遅いですね 特に今年に入って神奈川のサイト会社推薦と称しHPで東京ベイコートの他社流通価格を掲示しうちが一番安く紹介してしてるとして掲載していました 余談ではありますか弊社価格の方が安く案内してましたが当サイトは出ていませんでした 特に予約フォロー等を強調していましたからトラスト社もワンランク上のベイコート倶楽部に現在力を入れていますの黙認できなかったのかもしれません 流通業者の役割は会員権権利及び利用システムを売手様より買手様にオーパートークなしに引渡す事です 当サイトは、双方納得の直接取引ですので過大説明は必要ありません

エクシブを検討していますが友人がトラスト社の指定業者で売買手続きを直接会わずに郵送での売買手続きをしたとの事ですが御社は、ホームページ上で拝見しましたが直接面談で手続きをしているのですか(大阪府 会計士)

お問合わせ有難うございます 弊社は、マッチング取引ですので直接双方様面談にて手続き頂きます どちらか諸事情で面談できません場合は、弊社担当が代理として委任状持参の上双方に面談頂き手続きします 会員権は、利用です書面にかいてあるからそれで良いとは思っておりませんので全国どちらでも訪問のさせて頂き手続きを致しております おかげさまで今日までトラブルはございません お話の郵送だけで売買手続きをしているのでしたら業者として自覚がありませんね

最近インターネット上でエクシブを取扱っているサイトが多くなっているがサイトを見ると会社内容とか所在地が記載されていないのが多いがどうして記載しないのか問題があるのですか(神奈川県 会計士)

トラスト社を退社後個人でサイトを開設してエクシブ仲介をしているのかもしれませんね エクシブ物件案内をして
会社所在地、連絡電話等の記載をしないのは理解できないですね 仲介するのなら明確にしないとサイている
方も不信感を持ってしまいますね 特にエクシブ施設等フォトを掲載しているとの事ですがトラスト社認可必要と
ります 
因みに弊社は、マッチング取引です トラスト社指定業者に加入していませんのでフォトは掲載していません 
又、トラブル発時は、取引責任が取れないケースがありますので個人運営サイトとの取引はお勧めしませんね

以前エクシブを所有していてトラスト社の某指定業者に依頼したが不動産契約のような専任媒介による会員権売却登録で別な指定業者が高目の価格での売却可能との話しがあり連絡したが20%手数料を要求されたが
会員権譲渡については、共有所有権付については、不動産に位置しますが根本的には、会員権は、利用権です 以前は、ゴルフ会員権同様預託金等が通例でしたが会員に安心材料の意味の財産保全を付随させる共有所有権を付けて販売し始めたました 当サイトは、リゾート会員権情報サイトですが御売却リクエストの方が他業者、知人様に当サイトマッチング登録価格より少しでも高めで御売却できるなら自由に登録を取消しできます 会員権は、マンション、戸建販売では有りませんので専任契約で3ヶ月縛り3ヶ月以内に売れずその間に少しでも高く売却できるチャンスを失うのも問題ですね 納得して依頼したのならお客様の責任ですが 縛りを入れた売却登録はお勧めしませんね
業者に依頼しないで自分で友人にエクシブを買取ってもらったが書類の中に仲介業者についての注意内容が書いてあったが本当ですか?
トラスト社の会員権を指定業者以外で手続すると名義変更書類と一緒に郵送している様です  拝見させて頂きましたが当り前の事の注意事項です 確かに悪意を持ち会員権を取扱っている会社も居ますのも事実ですが業者としてポリシーの問題です トラスト指定業者においては、健全な取引…覚書を取り交しています 以前関係した流通会社も10年程指定業者に加盟していましたが別に取引において当り前の事が記載されていました只指定業者だからトラスト社が責任を取ってくれる訳ではありません 会員権取引で大事なの、売手、買手が明確か、契約において2重価格の契約( 中間省略はできませんので 契約書が業者名時は、注意)、会員権情報元は法人か個人か(個人サイトはお勧めできません)、決済時の手続に問題ないか確認等です 初めから騙すつもりの会社はないと思いますがどちらのクラブ会員権取引でも必ず確認が大事です
リセールで購入会員権とトラスト社直接購入との予約サービスが違うと言われたが
同様なご質問が多いですがリセール会員権は、トラスト社が直接販売した会員権権利の引継ぎとなりますので利用権利は同一ですサービスの違いはありません 予約は、お客様が所有エクシブ予約受付に御連絡しお取りするかワンダーネット(トラスト社webサイト)で予約する事になっています もしトラスト社営業の方がお客様の代理で予約センターに御連絡し優先で予約がお取り出来るシステムとなっていたら大変な事です 御心配でしたら営業の方ではなく支社業務担当にお聞きになって下さい
失礼な質問ですが インターネット上にリゾート会員権取引サイトが多いですが選択基準は何でしょうか
琢磨で買手様には良い事ですがトラブルが怖いのも現実ですね 選択条件は、サイト運営もしくは案内している方が法人、個人か(個人ですと責任保証はありませんので法人が良いです)案内物件の信用度(未確認物件を案内し買手がついたら申込金を預り物件を探しなかったら申込金を返すケースがあります)取引内容(買手、売手の直接決済でない 取引価格が買手、売手の金額が違つたり売買契約書作成が買手、売手と違う等(二重価格)があります)エクシブは、共有所有権付きですので業者が売主の場合移転登記が必要ですので登記変更がない場合は、中間省略となり違反です 残念ながらまだ中間省略をしている業者もいる様です 因に当サイトは、情報開示による直接間取引のマッチング取引ですので上記内容に該当しません
指定取引業者が安心と言われて取引業者より購入したが初めに申込金を振込んで譲渡書類を 送ってきて残金を振り込んだが御社のように売る相手方の情報とか会員権内容を直接面談で説明を受けなかったが!
取引業者も各社が同一内容の手続をしている訳ではありません ほとんど名義変更書類の郵送だけの手続で直接面談での手続きをしている業者は数社(?)位と思います
トラスト社取引未 加入(トラストOBで個人で仲介している場合は注意)だからトラブルが発生することはないです 当サイトも8年を迎えましたがトラブル等はありませんでした 如何に会員権内容を理解しているか、売る方、買う方が納得した取引か、双方が直接面談取引するのが当サイト信条です 直接双方がお逢い手続しますのでトラブルは皆無です
エクシブを検討しているがどうしてこんなに価格が安いの あまりに安すぎる?
流通市場は、需要(購入)と供給(売却)のバランスが大きく左右します エクシブは、施設数が多いですので会員数も相当数(現在13泊タイプを主流としていますので一部屋に28名の募集)いますので市場に出てくる件数も多く 会員権流通市場全体の約60%位を占めています 逆に件数が多いのでご自分のご予算で探し易いかもしれませんね 只、新規募集価格と流通市場のリセール会員権の価格差が大きいですので利用は、相互利用ですのでトラスト社の営業の方は大変かもしれませんね
エクシブ湯河原離宮の案内か来てますが利用システムが複雑で理解できない?
エクシブ利用において利用日数(13泊.26泊)と利用ルームグレード(スタンダードラージ.スイートスーパースイート..離宮はCB.EC.SE.S )選択頂きます 利用は、占有日、占有日との交換利用、フローティング利用があります
最近はフローティングで取る方が多くなっている様ですね フローティングは、ご利用日の1ヶ月よりの予約となります 以前は、スペースバンクに預けて利用する方が少なくなっている様です スペースバンク(所有占有日を預け入れでき占有日より一年間有効となります)
予約は営業マンに任せて下さいとの事ですがご予約は、所有エクシブオーナー事務局の予約ご担当がつきますので営業マンの方に依頼する必要は有りません 又、ホテルの空室等は、webサイトでご確認ができご予約もできます
横浜にベイコート俱楽部が建設されていますがスイートを所有してますが利用できますか?
エクシブスイート御所有でしたらベイスイートでの交換利用となります 利用料金はゲスト 料金となります 交換手数料は、ワンダーネット加入済みでしたら必要は有りません
現在オープンの東京ベイコート、来春オープンの芦屋ベイコートも交換可能ですがお早めなご予約をお勧めします
先月エクシブ湯河原離宮利用したのですがの客室浴槽内のレジオネラ属菌の件ですが?
6月9日トラスト社ホームページに掲載していましたが レジオネラ属菌 循環式浴槽に検出される菌で高齢者、幼児には危険な菌ですが多くの施設を運営しているトラスト社ですので定期的な消毒等対応はしているとの事ですが原因が明確なでましたら発表があると思いま  只、目で見えませんの複数の方が常時利用するホテル管理会社としては利用者の安全を計る義務が有りますこれから夏に向かいますのでより一層の対策を頂きたいと思います
関東方面のエクシブ取得済建用地が房総浜金谷と熱海伊豆山と聞いてますが何方が先ですか?
房総の浜金谷(保田)用地は、だいぶ前に取得した物で熱海伊豆山は、最近取得しましたが
今箱根、湯河原と続いていますので何とも言えませんが人気的には、熱海に分が有りますが
トラスト社より発表もないですので今後の方針次第と思いますので明確な回答は難しいです
湯河原離宮がオーブンしたので利用しようと思うがSE.ECタイプとは
以前は、S.E.C.Aグレードとし会員権を販売していましたが離宮シリーズよS.SE.EC.CBグレード種別として会員権販売開始をしております お客様はEグレードタイプ御所有との事ですので湯河原離宮は、SE.ECグレードがご利用となります 他離宮を利用時も同様となります 因にSEグレードは、以前のスイートより広めかもしれません
トラスト社より購入すると営業担当がつくが流通で購入すると担当がつかないと言われたが
トラスト社は、会員権販売セクション、ホテル運営セクションに別れていて会員権販売後は各所有会員権のホテル営業担当がお客様のフオローをしています 営業マンが予約を代行する意味は全くないはずです(利用規程参照下さい)現在トラスト社営業形態として以前のプッシュ営業よりソフト営業となり会員よりの紹介営業を主としていますのでお客様訪問の口実と思われます もし其の様な差別的な事が事実でしたら販売元は同一なトラスト社会員権の信用性と企業としての信用が疑われます 営業マントークもそのようなトークは控えた方が良いですね もし御心配でしたらトラスト社にご連絡して其の様な事が事実なのかご確認をお奨めします
流通業者より以前購入し利用していたがランクアップの話しが来て購入価格より高くして下取りすると言われているが
ランクアップはよくやっているみたいですがトラスト社直接販売会員権と流通市場購入会員権の価格評価が違い新規購入時の価格と同額評価は無いと思います 又、高目評価でランクアップでも購入時の価格より高く評価された場合差額が加算課税対象となります ご確認して下さい
Q: ある仲介業者がエクシブは、取引認定業者以外取扱えないと言っていたが
以前より御案内のとおり当サイトは、トラスト社の取引認定業者には加盟いたしていません認定業者と当マッチング取引との違いは、認定業者は、 譲渡書類をトラスト社より10通程の白紙譲渡書類を事前に預かり使用するか当サイトは、マッチング直接間取引情報サイトですのでマッチング合意時売手様が直接トラスト社に書類要請するかの違いで他手続は全て 同一手続きですので認定業者との違いは何もありません  当マッチング取引は、簡単に言いますとフリーマーケットと同じで売手様、買手様の合意のもとで成立します、当事者の意思決定(直接間取引)で公正、納得価格の 本来の取引と言えます 当サイト開設6年がトラスト社会員権のマッチング取引において問題はございませんでした
Q: 営業マンより勧められてエクシブ会員権を他本数所有しているが最近メリットは有るのかと考えている?
エクシブを個人で3口所有との事ですがご利用が多いのでしたら所有メリットは有るかもしれませんが大型タイプは年会費が高いですので数年所有していますと百万単位となりますね エクシブは相互利用ですから多数の所有場所に分散占有日を所有する必要がないです 3口を一度整理し今後もエクシブ利用をするのでしたらリセールで26泊タイプ(エクシブノーマル)をご購入したら余分な費用負担を少なくするのも一案かもしれません
Q: 東京ベイコート所有の友人に聞いたがベイコート会員は、エクシブ利用時レッド対応となるの?
販売時は、エクシブとベイコート倶楽部は別なシステムでエクシブ会員は利用出来ないとして販売開始しましたが、途中でエクシブスイート所有との相互利用対応となり再度東京ベイコート会員がエクシブ利用時は12泊全てレッド扱いでエクシブ施設が交換利用が可能となりました ご友人の方がお話の様に東京、芦屋ベイコート会員の方はエクシブ利用時はメリット大となります 因にベイコートを所有しエクシブだけ利用する方も多い様です
Q: エクシブ利用において年間13泊内の利用だが13泊以上利用出来ていたが出来なくなるの?
本来エクシブは13、26泊の年間利用制限であるが、トラスト社も稼働が少ないホテル施設平日対策等によりワンダーネット、フローティグ予約等において利用可能だったが現在会員数が多くなり平日利用も増加し対応変更せざるを得なくなったと思います 本来エクシブ利用日数権利は、年間13日、26泊でそれ以上利用以上出来ていたのがグレーな部分だったと思います
Q: 箱根離宮より湯河離宮への買換えを熱心に営業されているが買換のメリットが感じられない?
湯河原利用だけの利用なら同ルームタイプでは買換のメリットは有りません エクシブは相互利用です お客様がルームタイプのグレードアップを考えているのでしたら検討価値はありますがお聞きした買換差額が大きいですね リセールでの 購入額の約2本分位となります
Q: エクシブを所有している利用がなく年会費を支払っている知人が持っても良いと言われたが3年間は譲る事ができないと言われた契約時詳しく聞いていなかつたが
エクシブは、3年間譲渡停止期間が有ります 購入した年月ですと10月となります(新規購入及び流通市場での購入も同年数設定)トラスト社にお話をしても3年間を提示され対応は難しいかもしれません 因に、相続、破産、会社整理等の事由時は、リゾートトラスト社は、一部上場企業ですのでそれなりの対応はすると思います  会員権は利用ですが、売却する事もあります  ご購入時、利用方法、不動産等に目行き譲渡、資格等の条項確認も必要です
因にトラスト社営業マンよりリセールでのエクシブ購入において予約サービス等の差別化の話しが残念ですがまだ有る様ですが新規購入とリセール購入の差別化は有りません 
Q: エクシブは、指定業者だけしか取扱いないと営業の方に聞いたが御社は
以前にも記載させて頂きましたがトラスト社は、現在指定業者制度を導入していますが指定業者でなくても何方でも自由に会員権取引出来ます 指定業者だけしかエクシブを取扱いできないとお話をお聞きでしたら下段欄に記載のようにトラスト社の独禁法及び契約の自由に反する事となります 指定業者だから安心とかは関係ないです 当サイトは、マッチング直接取引で譲渡人と面談の上会員権内容を譲受人が、エクシブ利用規程に基づきオーパートークなく譲渡人より権利を譲渡頂くシステムですのでトラブルもなくクリーンで公正な取引として満足頂いております
因に、以前関係した流通業者が10年以上指定業者に加入していましたが、日本リゾートクラブ協会賛助会員の年会費支払い及びトラスト社より譲渡書類を預っただけで他メリットはなかったです 逆に色々とあり契約希望者が重複して手を引いてくれとかの依頼も多かったですね
Q: エクシブ京都離宮を利用したがお子さんが多く落ち着いた感じではなかったが
エクシブは、記名カード式ですが利用は無記名ですから繁忙期、土曜祝日等においてご家族連れが多くなっていますので以前のような静けさがないかもしれませんね 特にバージョンZ(13泊)会員を主流として販売してますので会員が多くなつて来た分 にぎやかになってきていますね 残念ですが少しゆったりしたリゾートライフをお楽しみでしたら平日利用は如何でしょうか
Q: GWでエクシブ利用したがホテル食事料金が思ったより高かった
そうですねエクシブは、宿泊だけで、夕食は車でお近くの地場飲食店ですませる方が多くなってきているようです どうしても箱根離宮ですと和食、イタリアンでも12,000円以上はかかります 朝食は価格統一されて2,200円位です ホテル内に多種レストランが付帯していますのでどうしてもホテル内でとなってしまいますがエクシブ利用時は、一泊二食でお一人20,000円位のご予算と考えていた方がよろしいと思います 
Q: エクシブ会員数はどのくらいいるのですか
現在リゾートトラスト社会員権所有者は、約16万人位とのことです エクシブ会員は、約8万人弱はいると思います 単純計算でエクシブルーム数×28名となります(軽井沢迄基本一室14名募集)現在は、バージョンZ(13泊)主流の販売となっていますので28名募集です バージョンZ(13泊)販売の為、年々会員数が多くなってきて所有占有日以外の予約も難しくなっている様です(平日は予約は問題ないようです)リゾートは、土曜、日曜、繁忙期時の利用希望者が多いですので自分の繁忙期の占有日は早めにキープする事をお勧めします
Q: エクシブ会員ですが購入時聞いた話しと違い予約が取れないで売却を検討している
購入エクシブに完全利用保証の占有日が付いていますが、年間12日タイプですとレッド、ゴールドは 4日程となりますので予定通りは難しいですね 現在トラスト社は、バージョンZ(12泊)タイプを主流に販売していますので以前のエクシブ(26泊)に対し会員の方が2倍増えています 何方でも利用したい曜日は同じとなります
後は、フローティグ予約としてちょつと先の予定となり1ヶ月前となりますが電話を入れてお取りするかですね  平日は、新設エクシブ以外は、結構空室が有るときいてますので平日利用を考えては如何でしょうか どうしてもとお考えでしたら当サイトにご売却登録下さい
Q: エクシブ湯河原離宮の案内が来ているが、リセール会員権と利用の違いはなんですか
リセール(再販)会員権は、所有している方が何らかの理由でご売却希望している会員権です トラスト社が新規販売した会員権ですので権利、利用に問題はありません 逆に現在販売しています会員権の買得価格でしたら1/3位の価格もあります 購入後も、トラスト社より新規購入会員との利用サービスの差別化は一切ありません 安心してご検討下さい
Q: エクシブを検討してますがマッチング取引と仲介業者との違いは
マッチング取引は、簡単に言いますとフリーマーケットと同じで売手様、買手様の合意で成立します 仲介業者(以前は仲介業をしていました)は、価格、取引を全部代行し取引をしますので相手が見えませんので取引価格の正当性が見えない処があります だから当サイトは、取引の透明性を図り納得出来る取引スタイル(直接間取引)にしました 本来の取引と言えます 直接逢いますので双方相手がわかります代金決済も同時にしますので逆に安心かもしれません
マッチング取引により運営会社との手続きが変わる訳ではなく同一手続きですので トラブル等は発生いたしておりません
Q: エクシブ鳥羽別邸は、3月27日開業と聞いてますが予定通りオープンしますか
トラスト社発表では、3月27日開業と発表されて現在リニュアール中のエクシブ鳥羽本館も同時にオープンするらしいです 開業予定が遅れる事はないと思います
Q: エクシブ有馬離宮が譲渡可能となったのですか?
譲渡停止期間が解除となりましたので市場での売却が可能です 只、過去のエクシブ譲渡停止解除時と同様他のエクシブより売却希望額は高いです 有馬離宮だけの利用を検討しているなら宜しいですが他エクシブ利用もお考えでしたらこだわる必要はありません エクシブは、ルームタイプによる相互利用です
Q: エクシブ六甲サンチュアリ.ヴィラが販売されたがそんなにエクシブを造って大丈夫
会員権業界では新規施設展開は、トラスト社と東急不動産社が他社と比較し際立った展開をしていますね 特にトラスト社の展開は注目されますが、施設的には鳥羽別邸.湯河原離宮.六甲と1年ごとの開業ですから別におかしくは有りません トラスト社の販売力はダントツと思いますから問題ないと思います 只、販売価格が高額ですので譲渡解禁後の流通市場価格が気になる方は多いと思います 最近ルームタイプを選定した価格の問合せが多くなって来ていますね
Q: エクシブを売却しようと思って何社か聞いたら不動産の専任仲介の様な話があったが
有る様ですね 以前当サイトにも依頼すると他で取引が出来ないのかとの話がありましたエクシブは、共有所有権(会員に財産保全の意味合いの不動産権利)が付いていますが利用権です一歩譲っても不動産売買の様に専属専任媒介契約による拘束は必要ないです売る方も流通で売却する以上安値で取引せざるのは仕方ないと思っていますが少しでも高く取引出来ればと思うのは当たり前です 高く評価していれる業者がいたらそちらで売れば良いと思います 当サイト登録においては、フリーですので他で取引が決定したら継続表示となり表示違反となりますので必ず連絡条件をお願いしてますがペナルティ等は一切ありません
Q: エクシブは、会費を前納と聞きましたが
エクシブにおいてバージョンZ(13泊)は、10月、ノーマル(26泊)は、確か11月口座引落しですね エクシブ年会費の発生は、1月1日より12月31日迄となりますが当年10/1日より10/27日迄の前払い条件(施設相互利用契約書第5条)としています クラブにより入会月より、1/1日よりとかがありますが 2ヶ月前の前払いは回収は間違いないですね?

Q: エクシブの新規募集価格と中古会員権の大幅な価格の差はなんなんですか
募集時価格内訳は、リゾートトラスト社が登録料、不動産代金、償却保証金等になっています 確かに部屋が大きいとは言えスーパースイートタイプですと中古マンション一戸買える価格でね それだけの代価の設備内容、他全国エクシブの相互利用権があるので高額設定?となるかと思います 只、流通は販売時の価格は関係ありません 会員権の価格価値が明確にでます リセール(再販)とは言え価格が一定で歩留まりしているクラブもあります 売却する方のエクシブの価値観で価格が想定されます 特に当サイトは、マッチングですので明確にでますね
Q: エクシブを購入すると芦屋ベイコートも利用できるのですか
エクシブ会員も占有日の交換利用で完成後の芦屋ベイコート倶楽部、運営中東京ベイコート倶楽部も利用は可能です 但し、ルームグレートがスイート以上所有が条件となります   スイートグレードは、ベイスイートタイプ、スーパースイートグレードは、ラグジュアリー、ロイヤルスイートが交換可能です リゾートトラスト社は、エクシブスイートグレードとベイスイートを同等ランクと設定している様です 又、ベイコート利用時はビジター料金設定となります
Q: 各クラブ新規募集価格が安くなっているのにエクシブはどうして募集価格が高いんですか?
エクシブは、年に1ヶ所位新規ホテルを建設し新規販売しています 施設規模は大きいですが原価から考えるとが利益率は、最近建築材料等が上がりましたが40%位以上は行っていると思います 販売は、青田売り(マンション販売で言うと建物が完成する前に建築確認許可が降りたら販売する事です)を継続しています 新規エクシブ購入者よりの紹介営業に力を入れていますので高額での会員権購入者の紹介ですので高額が気にならないかもしれません? 特に最近のエクシブは大型ルームが多くなり1000万台が当たり前の設定となっています へたをすると地方の中古マンションを購入できる価格ですね 価格に対するクラブの付加価値が妥当か皆さんの判断と思います 今、エクシブは、新規で鳥羽別邸、湯河原離宮、芦屋ベイコート倶楽部、次に横浜ベイコート倶楽部の販売に入ると思います 会員権もリセールの時代に入っていますから譲渡停止期間が解除された時の販売時の価格価値が更に注視されると思います 販売後は関心がないかもしれませんね
Q: 会員権中古市場での売買はエクシブが一番多いんですか?
現在流通市場で取引されているリゾート会員権の約7割位がエクシブ会員権と思います 当サイトは、エクシブだけには特化していませんが流通業者のほとんどがエクシブだけを取扱っています エクシブは以前権利形態が26泊タイプでしたがエクシブ山中湖販売あたりより利用権利を半分にした13泊タイプのバージョンZの販売を開始し、現在は、エクシブ会員権はバージョンZが主流となっています 従って会員数が以前の会員の2倍に増えていますので流通市場に出る会員権数が増えている訳です 会員が増えると占有日だけ利用する訳ではないので予約において不満を持ち売却希望する予備軍も増加している様です 価格的には募集時の価格と流通市場の格差は需要と供給のバランスですから現状が流通市場の価格価値となってしまいます
Q: リセールマーケットさんと指定業者の流通業者さんと何がちがうんですか
下段にも記載されていますと確かに 指定と言う冠があればイメージ良いですが、指定業者だから事故が無いとも言えません、 瑕疵がある会員権を提示する今日社会は甘くはありません  当サイトは、マッチング取引ですので買手様と売手様との直接譲渡手続き頂いておりますがトラスト社の審査、トラスト社の面談、トラスト社指定司法書士よりの登記手続きと何も違いがありません 強いて違うのは、双方でマッチングが成立したら売手様がトラスト社へ譲渡書類を要請し手続きを本人同士で頂くだけです  瑕疵がある会員権を提示する社会は甘くはありません 因に当サイト掲載登録会員権は、瑕疵の有無を事前確認させています エクシブは、共有不動産権利が付いていますが情報サイトでのマッチング取引は直接間取引です 当サイトは、マッチング情報サイトです不動産サイトではありません 会員権情報を提供させて頂いています 当サイトもトラスト社だけの会員権情報提供をさせて頂いてる訳では国内他社の会員権も掲載させて頂いておりますが譲渡時の問題はないと思います 但し、自分の会社だけで扱いたい為、譲渡したい会員の方の邪魔?をする会社が3 社程あります 本当の独禁法、営業妨害に該当すると思います 会員が自由に自分の会員権を取引するのは当たり前の事です買取ってもくれないのに運営会社が邪魔をするのはおかしいですね トラスト社は過去そんな事はないと思いますが
Q: エクシブを検討中です 離宮は、エクシブと利用ルームグレード対応が違うの
離宮シリーズは、CB.EC.SE.Sグレード対応となっていますCBは、スタンダード、ラージ ECは、スタンダード、ラージ、スィート SEは、スタンダード、ラージ、スイート、スーパースイート、サンク(離宮Sは利用不可)Sは、オールマイティとなります これからは、離宮シリーズとなりますので上記対応となります 只、離宮以外のエクシブは、以前の利用グレード対応となります 
Q: エクシブ会員ですが以前トラスト社より推薦取引業者として指定業者一覧が送付されたが
トラスト社の指定業者は、全国10社程有ります以前関連していた会社も加盟してましたが指定としての看板イメージのメリットは有りましたが他はあまり取引においてはメリットはなかったと思います 取引においてトラスト社が会員権取引を保証している訳ではありません瑕疵のない会員権を取引して下さい等の文言が記載されておりました 指定業者に加盟していないから取引が不安とかは関係はありません 会員権を扱う以上瑕疵のない会員権を提供し取引するのは当たり前の事です 指定業者では有りませんが当サイトもマッチング直接取引として本年で5年を迎えましたが皆様にトラブル無く取引を頂いております 業者代行でなく双方が取引時面談となりますので逆に安心とお話頂いています もし、トラスト社が指定業者以外にエクシブを取扱いさせないと掲載していましたら独禁法、契約の自由との問題も発生しますね 
Q: インターネットでの各業者のエクシブ価格が違うのはどうしてですか価格が統一されてないの
エクシブは、リゾート会員権市場において一番売却物件数多いクラブです(会員が多いので市場に出る数が他クラブより多くなります 〕需要と供給バランスにおいて供給が多いクラブと言えますのでご売却者により業者の意向も多少あり業者により紹介価格が違います 又、他社が安かったら一万でも安く即価格変更?します 残念ですがゴルフ流通市場の様な統一性価格ではありません
Q: 湯河原離宮の案内があり担当がつきリセール会員権とは予約対応が違うと言われたが
エクシブは、予約センターにお客様が直接予約を頂きます 営業マンが予約受付をする事はないはずです 営業マンもホテル予約センターに連絡しますので同条件です そうしないと他会員への公平な利用権利とは言えません運営会社は認めていないと思います リセール会員権を購入し入会しましたら即営業マンよりエリア担当?と連絡があるはずです 新規購入会員権でもリセール会員権でもエクシブは相互利用ですので購入同グレードで全国エクシブがご利用できます 只、湯河原離宮の利用だけでご検討なら占有日がついていますので占有日は利用が保証されています
Q: エクシブは施設が多く会員が多いと聞いているがの占有日以外の予約はとれるか心配
占有日は、占有日の1ヶ月前日までキープされますので完全に利用可能ですが他の日利用時は占有日交換利用か利用日の1ヶ月のフローティグ予約しかありません 利用希望日はどなたも同じですので希望通りにはいかないと思います 特に現在エクシブは、ホテル施設も増えていますが13泊タイプのバージョンZ会員が多く以前のエクシブ[占有日26日]会員募集より約2倍の会員口数となっております 早めの占有日交換 平日利用をご検討下さい
インターネットで流通業者サイトで箱根離宮ECは、他エクシブ利用時スイート利用、SE は、スーパースイート利用と書いてあったが利用出来るの?
離宮シリーズは、部屋タイプが大きくなっておりますが他エクシブ利用時は通常エクシブグレード対応となります CB.. スタンダード EC..ラージ SE..スイート S..スーパースイート
Q: エクシブスイート、スーパースイートを購入すると東京ベイコート、芦屋ベイコートが利用できるの
交換利用でゲスト料金対応となりますがご利用出来ます スイートグレード所有の方はベイスイート対応条件となります

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